Quanto Tempo Demora a Aprovação do Crédito Habitação
Descubra quanto tempo demora a aprovação do crédito habitação. Etapas do processo, prazos médios, fatores que aceleram ou atrasam e estratégias para acelerar a análise.
Etapas do Processo
Simulação e Pré-avaliação
Simulação online, análise de viabilidade e primeira avaliação do perfil.
Avaliação do Imóvel
Avaliação da propriedade por perito bancário para determinar o valor de garantia.
Envio e Validação de Documentos
Identidade, rendimentos, Mapa BdP, extratos, comprovativo de morada, escritura ou promessa de compra e venda.
Análise de Risco e Aprovação
Verificação de histórico, taxa de esforço, estabilidade laboral e análise de capacidade de pagamento.
Proposta Final e Assinatura
Emissão da FINE com TAEG e MTIC. Assinatura do contrato e escritura.
Registo e Desembolso
Registo da hipoteca no registo predial e desembolso após validações finais.
Prazos Médios
Pré-aprovação
1–3 dias úteis
Análise inicial de viabilidade do crédito
Avaliação do Imóvel
5–15 dias úteis
Agendamento e relatório de avaliação
Validação Documental
3–7 dias úteis
Se completo e legível
Análise e Aprovação Final
7–15 dias úteis
Análise completa de risco e capacidade de pagamento
Registo e Escritura
5–10 dias úteis
Registo da hipoteca e assinatura da escritura
Desembolso
3–5 dias úteis
Após registo da hipoteca e validações finais
Prazo Total: Em média, o processo completo de crédito habitação demora entre 30 a 60 dias úteis, dependendo da complexidade do processo e da rapidez na entrega de documentos.
Fatores que Influenciam o Prazo
Fatores que Encurtam
- •Dossiê completo e organizado desde o início
- •Imóvel já avaliado ou avaliação rápida
- •Rendimentos estáveis e bem comprovados
- •Taxa de esforço dentro dos limites (≤35%)
- •Escritura ou promessa de compra e venda pronta
Fatores que Atrasam
- •Avaliação do imóvel com problemas ou atrasos
- •Documentos ilegíveis ou desatualizados
- •Rendimentos variáveis sem prova adequada
- •Taxa de esforço elevada ou necessidade de fiador
- •Demoras no registo predial ou escritura
Situações que Podem Causar Atrasos
Problemas Comuns
Plano de Ação para Acelerar
Antes de Submeter o Pedido
- • Reunir toda a documentação: CC, NIF, IBAN, morada, 3 recibos de vencimento, Mapa BdP, extratos 90 dias
- • Ter escritura ou promessa de compra e venda pronta
- • Verificar caderneta predial e certificado energético do imóvel
- • Calcular taxa de esforço e garantir que está abaixo de 35%
Durante o Processo
- • Agendar avaliação do imóvel o mais rapidamente possível
- • Responder a pedidos de esclarecimento no mesmo dia
- • Manter conta bancária sem descobertos e sem novos créditos
- • Acompanhar o processo regularmente e manter contacto com o gestor
Após Aprovação
- • Agendar escritura o mais rapidamente possível
- • Preparar todos os documentos necessários para o registo predial
- • Verificar condições finais na FINE antes de assinar
- • Confirmar data de desembolso com o banco
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Intermediário de crédito vinculado, registado no Banco de Portugal n.º [XXXX]. Não concede crédito. Mediação sem exclusividade. Propostas sujeitas a aprovação. Informação final na FINE com TAEG e MTIC.
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