Introdução
Ter todos os documentos necessários organizados desde o início é fundamental para agilizar o processo de aprovação do crédito habitação. A falta de documentos ou documentos desatualizados podem atrasar significativamente a análise do seu pedido.
Esta lista está atualizada para 2025 e inclui todos os documentos que os bancos geralmente solicitam. Alguns bancos podem pedir documentos adicionais, mas esta é a base essencial que deve ter preparada.
Documentos Pessoais e de Identificação
Identificação
- Cartão de Cidadão ou Bilhete de Identidade
Cópia autenticada ou cópia simples (depende do banco)
- Número de Identificação Fiscal (NIF)
Pode constar no Cartão de Cidadão
- Comprovativo de morada
Últimos 3 meses (recibo de água, luz, gás ou declaração da junta de freguesia)
- Estado civil
Certidão de casamento ou declaração de união de facto, se aplicável
Documentos de Rendimentos: IRS
Declarações de IRS
- IRS dos últimos 2 anos
Declaração de rendimentos completa (anexos A, B, C, D, E, F, G, H, I, J, se aplicável)
- Comprovativo de entrega do IRS
Recibo de entrega da declaração no Portal das Finanças
- Nota de liquidação do IRS
Documento que comprova o valor liquidado (se aplicável)
💡 Dica: Pode descarregar o IRS no Portal das Finanças. Se não tiver acesso, pode pedir na repartição de finanças.
Documentos de Rendimentos: Recibos de Vencimento
Recibos de Vencimento
Para Empregados por Conta de Outrem:
- Recibos de vencimento dos últimos 3 meses (ou 6 meses, dependendo do banco)
- Contrato de trabalho (cópia)
- Declaração da entidade patronal (alguns bancos pedem)
Para Trabalhadores Independentes:
- Declaração trimestral de IVA dos últimos 4 trimestres
- Extratos bancários dos últimos 6 meses
- Faturas emitidas (amostra dos últimos meses)
- Certidão de inscrição na atividade (se aplicável)
Para Pensionistas:
- Recibos de pensão dos últimos 3-6 meses
- Declaração da Segurança Social
Documentos do Imóvel
- Certidão permanente do registo predial
Pode ser obtida online no Portal do Cidadão ou presencialmente
- Caderneta predial ou documento de identificação fiscal do imóvel
Documento que identifica o imóvel para efeitos fiscais
- Licença de utilização ou certidão de habitação
Comprova que o imóvel está legalizado para habitação
- Contrato promessa de compra e venda
Se já assinou a promessa de compra
- Avaliação do imóvel
O banco geralmente faz a sua própria avaliação, mas pode pedir uma prévia
Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal
O Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal é um documento essencial que mostra todas as suas responsabilidades creditícias ativas. Este documento é obrigatório e pode ser obtido gratuitamente.
Como Obter o Mapa de Responsabilidades:
- Aceda ao site do Banco de Portugal
- Faça login com as suas credenciais do Portal do Cidadão
- Selecione "Mapa de Responsabilidades"
- Descarregue o documento em PDF
Nota: O documento é válido por 30 dias. Certifique-se de que está atualizado quando apresentar o pedido de crédito.
Documentos Adicionais (Se Aplicável)
Para Casados ou União de Facto:
- Certidão de casamento ou declaração de união de facto
- Documentos de rendimentos do cônjuge/companheiro
- Acordo pré-nupcial (se aplicável)
Para Imigrantes:
- Autorização de residência válida
- NIF português
- Comprovativo de rendimentos em Portugal (mínimo 1 ano)
Se Tiver Fiador:
- Todos os documentos pessoais e de rendimentos do fiador
- Declaração de aceitação como fiador
Dicas de Aprovação
✅ Checklist de Preparação
- Organize todos os documentos numa pasta antes de iniciar o processo
- Certifique-se de que todos os documentos estão atualizados (menos de 3 meses)
- Faça cópias de todos os documentos (mantenha os originais)
- Verifique se todos os documentos estão legíveis e completos
- Prepare-se para fornecer documentos adicionais se solicitado
⚠️ Erros Comuns a Evitar
- • Apresentar documentos desatualizados ou incompletos
- • Esquecer documentos importantes como o mapa de responsabilidades
- • Não ter cópias de segurança dos documentos
- • Não verificar se todos os documentos estão legíveis
💡 Dicas para Acelerar o Processo
- • Organize os documentos por categoria (pessoais, rendimentos, imóvel)
- • Digitalize todos os documentos em boa qualidade
- • Mantenha uma cópia digital de todos os documentos
- • Responda rapidamente a pedidos de documentos adicionais
Conclusão
Ter todos os documentos necessários organizados e atualizados é fundamental para um processo de aprovação de crédito habitação rápido e eficiente. A falta de documentos é uma das principais causas de atraso na análise do pedido.
Use esta lista como guia e prepare todos os documentos antes de iniciar o processo. Se tiver dúvidas sobre algum documento específico, consulte o banco ou um intermediário de crédito.
Lembre-se: cada banco pode ter requisitos ligeiramente diferentes, mas esta lista cobre os documentos essenciais que todos os bancos solicitam. Estar bem preparado aumenta significativamente as suas hipóteses de aprovação rápida.